出租公寓节电：从空调入手

电费高是民宿和服务式公寓业主的普遍抱怨。值得注意的是：浪费的电大部分不是在住客使用时产生的，而是在公寓里没有人的时候。

已售出的房间经常没有人

美国加州大学戴维斯分校西部制冷效率中心的一项实地研究，在 2010 年整个夏季跟踪了酒店客房。结果：

• 客房约 77 - 79% 的天数有售出。
• 但房间里实际有人的时间只有约 56 - 57%。

也就是说，已入住的房间近一半时间里没有人。住客外出吃饭、游玩、工作，空调往往仍在运行。

对同一批客房，按有无人在控制空调节省了约 25% 的制冷用电。该研究是在气候温和的沿海地区、在少量客房上进行的。在越南，空调全年运行时间更长，但具体数字仍应在自己的公寓上实测。

三种常见的浪费

1. 住客外出时空调、灯仍开着。 这是最大的一项，而且每天重复。
2. 两批住客之间公寓空置。 保洁员打扫时开空调后忘记关，或房东一早就为下午到达的住客开好空调。
3. 机器悄悄出故障。 滤网脏、缺冷媒的空调运行更久却不更凉，直到住客投诉才有人发现。

按优先顺序的做法

1. 公寓无人时切断负载

用人体存在传感器，或结合门的状态和入住日历，判断公寓里没有人。等待一段时间后（例如 15 - 30 分钟，由房东设定），自动关闭空调和灯，保留冰箱和需要持续运行的插座。

2. 在住客到达前预冷，而不是整天运行

不要从早上就开空调，而是设定在入住时间前约 30 分钟开启的场景。住客一进门就是凉的，机器也不会空转好几个小时。

3. 按公寓跟踪用电

有了每套公寓每天的用电数据，对比同类型公寓就能立即看出哪一套耗电异常。入住率相同而耗电明显更高的公寓，通常意味着空调需要清洗或维修。

4. 设定合理限制，并向住客说明

设定允许的最低温度（例如不低于 20 摄氏度），并写进入住指引。住客理解原因，投诉就会减少。

TingStay 能做什么

• 通过人体存在传感器（品牌套件），或门的状态和入住日历，判断公寓里是否有人。
• 定时场景：入住前预冷，退房后或公寓无人时切断负载。场景在公寓内的 TingEdge 上运行，断网照常工作。
• 壁挂式空调通过带电流检测的红外发射器控制，知道机器是否真的开着。
• 按公寓统计用电量，可在公寓之间比较。

如需估算你的运营模式能节省多少钱、多久回本，请使用公寓内设备页面上的计算器。