指南
越南出租公寓运营，来自一线实践
运营方最常问的问题：如何取消驻场前台，住宿登记怎么办，公寓楼能否短租，如何正确向租客收取电费。
运营
公寓无人值守时，如何组织日常工作。
法律法规
运营方必须遵守的规定，按最新文件更新。
民宿、出租公寓的住宿登记：时限、办理方法与罚款
住宿经营场所必须在住客到达当天 23:00 前为每位住客办理住宿登记，23:00 以后到达的须在次日 8:00 前办理。漏报可能按住客人数被罚款 200万至1200万越南盾。自助入住模式下，应在收齐证件后再发送门锁密码。
阅读全文越南公寓楼的公寓能否短租？截至 2026 年底的规定
2023 年《住房法》没有定义短租，各地理解不一。胡志明市自 2026年4月25日起由禁止改为有条件允许：须登记为旅游住宿设施、办理住宿登记、遵守公寓楼管理规约。国会正在讨论的《住房法》修订草案倾向于严格管理，而不是禁止。
阅读全文依规向租客收取电费：定额、不足 12 个月的合同与罚款
房东只能按居民生活零售电价向租客收取电费。合同期 12 个月及以上且申报了全部居住人数的，按定额计算，4 人为一户。合同期不足 12 个月或未申报全部人数的，按第 3 档电价计算。多收可能被罚款 2000万至3000万越南盾，并须退还多收款项。
阅读全文小型公寓楼和出租房屋的消防安全：规定与应做事项
用于出租的多层多套住房必须满足消防要求、建筑规范以及消防车通道条件。中央直辖市的住房必须配备与消防数据库联网的火灾报警信息传输装置，最迟于 2027年7月1日完成。远程烟雾、高温告警只是附加的一层，不能取代符合规范的火灾报警系统。
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成本与效益
准确计量，准确计费，减少虽小但持续发生的浪费。
出租公寓抄表：手工抄表还是自动计量
手工抄表成本低，但费时且容易起纠纷；自动计量需要可联网的电表水表，但能提供每日数据和可作证据的历史记录。无论选择哪种方式，单价和计算方法都必须在合同中约定。
阅读全文出租公寓节电：从空调入手
已售出的房间近一半时间里没有人，因为住客外出了。一项酒店实地研究发现，按有无人在控制空调可节省约 25% 的制冷用电。建议做三件事：公寓无人时切断负载，在住客到达前预冷而不是整天开着，按公寓跟踪用电以发现异常机器。
阅读全文短租公寓运营需要跟踪的指标
2025 年，越南短租公寓平均入住率约 45%，平均房价约每晚 974,000 越南盾，而供应量增长近 43%。竞争加剧如此之快，利润来自对每套公寓的准确计量：扣除佣金后的收入、每晚成本，以及公寓等待保洁的时间。
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