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出租公寓抄表：手工抄表还是自动计量
本文译自越南语原文，仅供参考，以越南语版本为准。本文属一般性信息，不构成法律意见，NEXT HOME 不对其法律准确性作任何承诺。涉及具体规定或合同条款时，请咨询在越南执业的合格律师。 阅读越南语原文
摘要
手工抄表成本低，但费时且容易起纠纷；自动计量需要可联网的电表水表，但能提供每日数据和可作证据的历史记录。无论选择哪种方式，单价和计算方法都必须在合同中约定。
对于月租公寓，水电费通常是账单上最容易引起疑问的一项。常见的抄表方式有三种。
方式一：手工抄表
管理人员逐个房间抄录电表、水表读数，记在本子或表格里。
- 优点：无需设备投入。
- 缺点：费工夫，容易抄错，必须进得了房间；租客有疑问时，除了记下的数字没有其他证据。
方式二：拍照记录
与手工抄表类似，但拍照作为证据。能减少纠纷，但仍要逐个房间跑，并把读数重新录入表格。
方式三：自动计量
可联网的电表、水表把读数发送到系统。到了抄表日，读数已经就绪，直接进入账单。
- 优点：不用上门抄表，有每日历史记录，能立即发现用量异常的公寓。
- 注意事项：必须安装可联网的计量设备；设备失去信号时，应有手工录入的备用方式。
需要在合同中约定的事项
- 每月抄表日，以及首月、末月不足整月时的处理方式。
- 水电单价和计算方法，依据双方约定和现行关于向租客收取水电费的规定。
- 表计损坏或没有读数时如何处理。
- 押金能否用于抵扣最后一个月的水电费。
TingStay 如何处理
TingStay 通过 TingEdge 接收公寓内电表的累计读数，按账期结算并生成带转账二维码的账单。单价设有生效日期，价格变动时可以调整。表计没有读数时，系统发出告警并允许手工录入。TingStay 只负责计量和提供数据；单价、账单模板和计算方法由房东决定。
延伸阅读：依规向租客收取电费。
常见问题
机械式电表、水表能自动计量吗？
不能。自动计量需要带数据接口（如 RS485）的电表、水表。机械表仍可使用，但每月需要手工抄表或拍照。
应该在哪一天抄表？
每月选定一个固定日期并写入合同，通常是公历月的最后一天。首月和末月不足整月的，需事先约定计算方法。
向租客收取电费按什么价格？
按居民生活零售电价：合同期 12 个月及以上且申报了全部居住人数的，按人数定额计算；合同期不足 12 个月或未申报全部人数的，按第 3 档电价计算。