依规向租客收取电费：定额、不足 12 个月的合同与罚款

电费是月度账单上租客最常提出疑问的一项。2026 年，主管部门也开始更严格地检查这件事。本文概述正确的计算方法，以及小型公寓楼、月租房屋的房东需要重新理顺的事项。

基本原则

租客用于生活的用电，按居民生活零售电价计费，与直接购电的家庭用户相同。房东是购电合同的签约方，但不得以更高价格转售。

分两种情况：

情况	计算方式
租赁合同 12 个月及以上，租客已办理居住登记，房东申报了全部人数	按定额计算：4 人为一户，人数较少的按比例折算
合同不足 12 个月，或房东未申报全部用电人数	全部用电量按居民生活电价第 3 档计算

居住人数变化时，房东必须重新通知售电方以调整定额。

工贸部正在提议修订居民生活电价（由 6 档精简为 5 档），因此本文不列出具体数字。房东应以最近一期电费单上的第 3 档电价为基准，并在电价调整时及时更新。

公共费用：单独列出，按实收取

走廊照明、水泵、线路损耗不得计入各房间的电费单价。这些费用只能按实际费用收取，并须在合同中单独列为一项。

罚款

第 133/2026/NĐ-CP 号议定规定：

• 房东按居民电价购电后向租客收取高于规定的电费，可能被罚款 2000万至3000万越南盾。
• 房东须将多收的全部款项退还租客。

多收往往不是故意的，而是为了方便统一取整单价，例如“所有房间每度电 4,000 越南盾”。

房东应该怎么做

1. 重新审查合同： 租期、居住人数、电费单价、单独列出的公共费用。
2. 向售电方申报全部用电人数，合同期 12 个月及以上的即可按定额计算。
3. 每套公寓、每个房间单独计量。 没有单独计量数据，就无法证明自己计费正确。
4. 保留读数历史。 租客有疑问或接受检查时，按日的读数历史是最清楚的证据。
5. 电价调整时按生效日期更新单价，不要把新价格用于此前已经用掉的电量。

TingStay 能做到哪一步

TingStay 不决定电价。单价、计算方法和账单模板由房东根据规定和合同设定。

TingStay 负责的部分：

• 通过 TingEdge 读取每套公寓的电表读数（电表需带 RS485 接口），按日保存历史。
• 水电单价设有生效日期：从哪天改价，就只从那天起适用。
• 账单清楚列出期初读数、期末读数、单价以及单独列出的公共费用，并附转账二维码。
• 表计没有读数时，系统提示手工录入，不会自行估算。

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