小型公寓楼和出租房屋的消防安全：规定与应做事项

2023 年 9 月，河内姜下街（Khuong Ha）一栋小型公寓楼发生火灾，造成 56 人死亡。此后，小型公寓楼和多套出租房屋成为消防部门经常检查的对象，相关法律框架也发生了很大变化。

现行法律框架

2023 年《住房法》（自 2024年8月1日起施行）第 57 条第 3 款。 个人建造用于出租的多层多套住房，必须满足：

• 建设部部长规定的个人多层多套住房建设要求。
• 消防法律对此类住房规定的消防要求。
• 省级人民委员会规定的消防车辆通道条件。

2024 年《消防、灭火与救援法》及第 105/2025/NĐ-CP 号议定（自 2025年7月1日起施行）。 与房东相关的要点：

• 中央直辖市的住房必须配备与消防数据库联网的火灾报警信息传输装置。
• 市人民委员会最迟须于 2027年7月1日完成辖区内全部住房的配备和联网。
• 户主负责保持装置正常运行，并自行承担维护费用。

每栋建筑的具体条件（疏散通道、防火分隔、火灾报警系统、灭火系统）取决于其高度、体积和功能。最稳妥的做法是与当地消防部门对接。

出租房屋的特有风险

出租房屋比家庭住宅风险更高，主要有三点：

• 没有人看到最初的险情。 租客整天上班，公寓空着。忘记拔掉的水壶、熨斗、充电器仍然通电。
• 用电超出设计负荷。 每套公寓一台空调、一台热水器，有时还有电动车充电，而线路最初只按一户设计。
• 住户不断更换。 新住客不知道疏散通道，也不知道灭火器在哪里。

现在应该做的事

1. 请消防部门检查并按其指导整改，尤其是 2023 年《住房法》生效前建成的房屋。
2. 保持疏散通道畅通。 不要从内部反锁安全出口，不要让车辆和杂物堵塞楼梯。
3. 分开并检查用电负荷。 每套公寓设独立断路器，定期检查线路和配电箱。
4. 公寓空置时切断插座和发热电器的电源，同时不影响冰箱和需要持续运行的设备。
5. 在入住时就向租客说明 疏散通道、灭火器位置和紧急电话。
6. 为楼栋和财产购买火灾爆炸保险。

远程告警的作用

远程运营系统不能取代符合规范的火灾报警系统，也不能取代第 105/2025 号议定要求的火灾报警信息传输装置。它是附加的一层，让管理人员不在现场时也能及早知道。

使用 TingStay：

• 公寓安装了烟雾、高温、漏水传感器时，告警会立即发送到管理人员和区域技术人员的手机。
• 公寓空置时，按房东设定的场景自动切断负载：空调、热水器、非必要插座。
• 知道公寓里是否有人。发生险情时，管理人员知道该联系谁，以及哪些公寓里有人。
• 公寓内的场景在 TingEdge 上运行，断网时照常工作。

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